Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları, Örnek Metin ve 2026 Güncel Rehber

Yazarlar: Av. Mert Güneş & Av. Melis Güneş — Güneş Partners kurucu ortakları Son güncelleme: Mayıs 2026

TL;DR — Bu Yazının Özeti

• Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhüdüdür. Türk Borçlar Kanunu m. 352/1'de düzenlenmiştir.
• Geçerli olabilmesi için yazılı olmalı, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmeli ve net bir tahliye tarihi içermelidir.
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 25.02.2025 tarihli kararına göre kira sözleşmesiyle eş zamanlı imzalanan taahhütnameler geçersizdir.
• Kiracı tahliye etmezse, ev sahibinin tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatma veya dava açma hakkı vardır.
• Noter onayı geçerlilik şartı değildir; ancak ispat kolaylığı sağlar.
• 1 Eylül 2023'ten itibaren tahliye davası açmadan önce arabuluculuk zorunludur.

Bu Yazıda Ne Var?

Bu yazıda tahliye taahhütnamesinin ne olduğunu, geçerlilik şartlarını, hazır örnek metnini, icra ve dava süreçlerini, kiracı itirazlarını ve güncel Yargıtay içtihatlarını ele alıyoruz. Hem ev sahibi hem kiracı bakış açısıyla hak kayıplarını önlemenize yardımcı olacak somut bilgileri Türk Borçlar Kanunu ve 2025-2026 Yargıtay kararları çerçevesinde sunuyoruz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair ev sahibine verdiği tek taraflı yazılı beyandır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 1. fıkrası bu belgeyi açıkça düzenlemiştir.

İlgili hüküm şöyledir: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak ya da dava açmak suretiyle sona erdirebilir."

Kira tahliye taahhütnamesi nedir? Kiracının, ev sahibine yazılı olarak verdiği ve taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını taahhüt ettiği tek taraflı hukuki belgedir. Geçerli bir taahhütname, ev sahibine icra ve dava yoluyla hızlı tahliye imkânı sağlar.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nun aradığı şartların eksiksiz biçimde sağlanması gerekir. Bu şartlardan herhangi birinin eksik olması, belgeyi tamamen geçersiz kılar.

1. Yazılı Olma Şartı

Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı şekilde düzenlenmelidir. Sözlü beyanlar, WhatsApp veya benzeri mesajlaşma uygulamaları üzerinden yapılan taahhütler hukuken geçerli sayılmaz. Ancak yazılı şartı için noter onayı zorunlu değildir; el yazısıyla, bilgisayardan basılarak veya noter aracılığıyla düzenlenebilir.

2. Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenme Şartı

Bu, en kritik ve en sık ihlal edilen şarttır. Tahliye taahhütnamesi kesinlikle kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra düzenlenmek zorundadır. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte ya da öncesinde imzalanan taahhütnameler geçersizdir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 25.02.2025 tarihli ve 2024/4052 E., 2025/1108 K. sayılı kararı bu konudaki güncel içtihadı net biçimde ortaya koyar: tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle eş zamanlı veya öncesinde imzalanması, kiracının iradesinin serbest olmadığını gösterir ve taahhütnameyi geçersiz kılar.

3. Kiracı Tarafından İmzalanma Şartı

Belge, kiracının kendisi veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa tüm kiracıların imzası zorunludur. Eksik imza, taahhütnamenin geçersizliğine yol açar. Başkasının kiracı adına imzalaması ancak noterde düzenlenmiş özel vekâletname varlığında geçerli sayılır.

4. Net Tahliye Tarihi Şartı

Tahliye tarihi belgede açık ve kuşkuya yer bırakmayacak biçimde belirtilmelidir. "Makul sürede", "yakında" veya "kısa süre içinde" gibi belirsiz ifadeler taahhütnameyi geçersiz kılar. Ayrıca taahhütnamenin düzenlenme tarihi de net olmalıdır.

5. Kiracının Serbest İradesiyle İmzalama Şartı

Tehdit, baskı veya zorlama altında alınan taahhütnameler geçersizdir. Kiracı bu durumu ispat ederse belge hukuki sonuç doğurmaz.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği (2026)

Aşağıda kanuni şartları taşıyan, hukuken geçerli bir tahliye taahhütnamesi örneği yer almaktadır. Ancak unutmamak gerekir ki her somut olayın özellikleri farklı olabilir; uygulamadan önce hukuki danışmanlık almanız önerilir.

Önemli uygulama notu: Belgedeki tüm boşluklar imza atılmadan önce eksiksiz doldurulmalıdır. Boş bırakılan ve sonradan doldurulan tahliye taahhütnameleri Yargıtay içtihatları gereğince geçersiz sayılabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Noterde mi Yapılmalı?

Noter onayı, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için yasal bir zorunluluk değildir. Adi yazılı şekilde de geçerli bir taahhütname düzenlenebilir. Ancak noter onayının iki önemli pratik avantajı vardır.

İlki, imzaya itiraz edilememesidir. Noter huzurunda atılan imzayı kiracı sonradan inkâr edemez. İkincisi, tarihin kesin olarak ispat edilmesidir. Belgenin kira sözleşmesinden sonra düzenlendiği konusundaki tartışmalar noter tarihiyle çözülür.

Adi yazılı taahhütnamede ise kiracı imzaya veya tarihe itiraz edebilir; bu durumda ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde dava açmak zorunda kalır.

Tahliye Taahhütnamesi Sonrası Süreç Nasıl İşler?

Kiracı, taahhütnamede belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa ev sahibinin önünde iki yol vardır.

İcra Yoluyla Tahliye

Ev sahibi, tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Bu yol, dava sürecine kıyasla çok daha hızlıdır.

Süreç şu şekilde işler: ev sahibi icra dairesine başvurur ve takip talebi düzenlenir. İcra dairesi kiracıya 15 günlük süre tanıyan bir tahliye emri gönderir. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve tahliye gerçekleşir. Kiracı itiraz ederse takip durur ve ev sahibi 6 ay içinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açmalıdır.

Tahliye Davası Yolu

Ev sahibi tercihen sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası da açabilir. Ancak 1 Eylül 2023'ten itibaren tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Bu nedenle dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinin tüketilmesi gerekir.

Önemli: Her iki yol da tahliye tarihinden itibaren 1 aylık hak düşürücü süre içinde kullanılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa taahhütname işlevini yitirir ve ev sahibinin başka tahliye gerekçeleri aramak zorunda kalır.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayıldığı Durumlar

Aşağıdaki hallerde tahliye taahhütnamesi mahkemeler tarafından geçersiz sayılır:

Belge sözlü olarak yapılmış veya yazılı şekil şartı taşımıyorsa, kira sözleşmesiyle aynı tarihte ya da öncesinde imzalanmışsa, tahliye tarihi belirsiz veya muğlak ifadelerle yazılmışsa, taşınmaz henüz kiracıya fiilen teslim edilmemişken düzenlenmişse, kiracı tehdit veya baskı altında imzalamışsa, birden fazla kiracıdan tümünün imzası alınmamışsa, belge boş bırakılmış ve sonradan doldurulmuşsa hukuki sonuç doğurmaz.

Kiracının Hakları ve İtiraz Yolları

Kiracı, kendisine gönderilen tahliye emrine 7 gün içinde icra dairesine itirazda bulunabilir. İtiraz, hem belgenin geçersizliği hem de tahliye şartlarının oluşmadığı yönünde olabilir.

İtirazın olası dayanakları şunlardır: taahhütnamenin kira sözleşmesiyle eş zamanlı veya öncesinde düzenlendiği, imzanın kendisine ait olmadığı (sadece adi yazılı belgelerde mümkün), taahhütnamenin baskı altında alındığı, tahliye tarihinin belirsiz olduğu veya belgede tarih bulunmadığı.

İtiraz halinde icra takibi durur ve ev sahibi süreci mahkemeye taşımak zorunda kalır.

Yeni Mal Sahibi Tahliye Taahhütnamesini Kullanabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi uyarınca, taşınmazın yeni maliki eski malikin kira sözleşmesinden doğan tüm haklarını devralır. Bu kapsamda yeni mal sahibi, eski malik döneminde alınan geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak da tahliye sürecini başlatabilir. Taahhütname mülkün el değiştirmesinden etkilenmez ve hukuki dayanak olarak kullanılabilir.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için hızlı ve etkili bir tahliye imkânı sağlayan; kiracılar için ise dikkatle değerlendirilmesi gereken hukuki bir belgedir. Kanunun aradığı şartların eksiksiz biçimde sağlanması, belgenin işlevini doğru biçimde yerine getirmesinin tek yoludur.

Yargıtay'ın güncel kararları, küçük bir şekil hatasının bile belgenin tamamen geçersiz sayılmasına yol açabileceğini açıkça ortaya koymaktadır. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi düzenlemeden önce ya da taahhütnameye dayalı bir süreçle karşılaşmadan önce hukuki danışmanlık almanız hak kayıplarının önüne geçer.

Güneş Partners olarak gayrimenkul ve kira hukuku alanındaki süreçlerde müvekkillerimize hukuki destek sağlıyoruz. Tahliye taahhütnamesi hazırlığı, icra ve dava süreçleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Bu İçerik Hakkında

Bu içerik, Güneş Partners kurucu ortakları Av. Mert Güneş ve Av. Melis Güneş tarafından, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu ve güncel Yargıtay 3. Hukuk Dairesi içtihatları (özellikle 2024/4052 E., 2025/1108 K. sayılı karar) temelinde hazırlanmıştır. Kira ve tahliye süreçlerinde profesyonel destek için bize ulaşabilirsiniz.