Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Kira sözleşmelerinin hazırlanması, tahliye taahhütnamesi ve tahliye davaları, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları ile taşınmaz uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.

Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerinde yazılı şekil şartı aramamakla birlikte ispat kolaylığı açısından yazılı sözleşme yapılması önerilir. Çatılı işyeri ve konut kiralarında döviz cinsinden kira belirlenmesi, yerleşik kişiler arasında kural olarak yasaktır ve kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Türk Medeni Kanunu'nun 698 ve devamı maddelerinde düzenlenen izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında ise mahkeme öncelikle aynen taksim seçeneğini değerlendirmek zorundadır.

Güneş Partners olarak kira sözleşmelerinin hazırlanmasından tahliye davalarına, izale-i şuyu davalarından gayrimenkul uyuşmazlıklarına kadar taşınmaz hukukunun her alanında danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.

Hizmet Alanlarımız

Kira Sözleşmeleri Hazırlama

Konut ve işyeri kira sözleşmelerini Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde hazırlıyor, kira artış ve döviz kısıtlamalarına ilişkin danışmanlık veriyoruz.

Tahliye Davaları ve Taahhütnameleri

Tahliye taahhütnamesi hazırlığı, icra takibi ve tahliye davalarını yürütüyoruz.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda aynen taksim talebi ve satış süreçlerinde paydaşları temsil ediyoruz.

Kat Mülkiyeti ve Yönetim Uyuşmazlıkları

Kat malikleri kurulu kararları ve yönetim planı uyuşmazlıklarında danışmanlık sağlıyoruz.

Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmeleri

Taşınmaz alım-satım ve ön sözleşmelerini hazırlıyor, tapu işlemlerinde hukuki destek sağlıyoruz.

Kira Uyuşmazlıkları ve Erken Tahliye Savunması

Süresi bitmeden tahliye talepleriyle karşılaşan kiracıları ve haklı tahliye sebebi bulunan kiraya verenleri temsil ediyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair ev sahibine verdiği yazılı taahhüdüdür; Türk Borçlar Kanunu m. 352/1'de düzenlenmiştir.

Hissemi satmak istemiyorum dediğimde izale-i şuyu davası düşer mi?

Hayır. Bir paydaşın satış istememesi davanın açılmasına veya devamına engel değildir. Mahkeme önceliği aynen taksim seçeneğine verir.

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi otomatik olarak çıkartabilir mi?

Hayır. Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitmesi ev sahibine tahliye hakkı tanımaz; sözleşmeyi sona erdirme hakkı yalnızca kiracıya tanınmıştır.

Kira sözleşmesi noterde mi yapılmalıdır?

Hayır, noter zorunluluğu yoktur. Türk Borçlar Kanunu yazılı şekil bile aramaz; ancak ispat ve güvenlik açısından yazılı ve mümkünse noter onaylı sözleşme önerilir.

Bu alanda hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?

Bir paydaşın satış istememesi tek başına davayı durdurmaz. Mahkeme öncelikle aynen taksim, mümkün değilse satış yolunu değerlendirir.

Hemen Oku